Mimo trudnej sytuacji gospodarczej, z roku na rok przybywa w Polsce osób o zamożnych dochodach. Obecnie, według danych, już 10% Polaków zarabia około 22 tysiące złotych miesięcznie. Dla tej grupy ludzi, wyższe dochody oznaczają także większe możliwości inwestowania w luksusowe dobra. Ten trend jest szczególnie zauważalny w sektorze nieruchomości premium, a zwłaszcza w zainteresowaniu zakupem apartamentów i domów typu „second home”. Pojęcie „second home” odnosi się do „drugiego domu”, który jest kupowany w celach rekreacyjnych. Może to być letnia rezydencja lub po prostu miejsce, gdzie można spontanicznie spędzać czas wolny, na przykład w weekend.
Rynek „second home” w Polsce rozwija się coraz szybciej, a liczba atrakcyjnych ofert stale rośnie. Szacuje się, że od 2010 roku powstało w Polsce ponad 800 takich inwestycji. Gdzie znajdują się największe skupiska „second home”? Jakie aspekty powinno się wziąć pod uwagę podczas wyboru takiej nieruchomości? Czy warto inwestować w „second home” nie tylko jako miejsce wypoczynku, ale również z myślą o generowaniu pasywnego dochodu? Oto wszystko, co powinieneś wiedzieć, zastanawiając się nad zakupem takiej nieruchomości.
Dlaczego „second home”? Zwiększone zainteresowanie ofertami „second home” wynika z różnych czynników. Dobrze sytuowani Polacy, często mieszkający w dużych miastach, coraz bardziej tęsknią za spokojem i ucieczką od szybkiego tempa życia. Marzą o miejscu, gdzie natura dominuje, powietrze jest czyste i zdrowe. Nie chcą korzystać z hoteli, ale wolą posiadać dom lub apartament na własność, z pewnością, że ich prywatna enklawa będzie zawsze dostępna, niezależnie od sezonowego obłożenia hoteli.
Według Dariusza Jagusiaka, Członka Zarządu Money Square Investment, „drugi dom” coraz częściej służy do wypoczynku i spędzania czasu z rodziną. Można zaryzykować stwierdzenie, że rynek nieruchomości wypoczynkowych w Polsce dojrzał w ostatnich latach. Jeszcze dekadę temu celem zakupu „drugiego domu” była przede wszystkim inwestycja, obecnie przeważają osoby, które kupują go dla siebie. W Polsce, takie podejście do „second home” jest coraz bardziej popularne, podobne do tego, jakie panuje na Zachodzie.
Nadbałtyckie miejscowości dominują jako lokalizacje „second home” Analizy wskazują, że aż 60% inwestycji typu „second home” znajduje się nad morzem, co czyni to miejsce najpopularniejszym. Drugim atrakcyjnym regionem jest południe Polski, zwłaszcza tereny górskie (22%). Nieruchomości wypoczynkowe są również chętnie ulokowane nad jeziorami (około 12%) oraz na wsi (6%).
Największa popularność miejscowości nad Bałtykiem można tłumaczyć tym, że pomimo rozwoju Trojmiasta, linia polskiego wybrzeża nadal kryje wiele atrakcyjnych miejsc. Poza Trójmiastem, regionem o rosnącej liczbie transakcji i wartości nieruchomości premium, tereny na Półwyspie Helskim cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Przykładem jest Helsk Residence, luksusowa inwestycja położona w pobliżu Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, z dala od zgiełku miejskiego. Region ten przyciąga kupujących dzięki swojej bliskości do natury i prywatności.
Czym kierować się przy wyborze „second home”? Przy wyborze „second home” warto wziąć pod uwagę kilka kluczowych czynników:
- Lokalizacja: Wybór odpowiedniej lokalizacji jest kluczowy. Możesz zdecydować się na dom na wsi, w górach, nad morzem, nad jeziorem, w mieście lub na przedmieściach. Wybór powinien być zgodny z Twoim stylem życia.
- Ceny: Cena nieruchomości może znacznie się różnić w zależności od regionu. Warto porównać ceny w różnych miejscach i dostosować wybór do swojego budżetu.
- Dostępność: Upewnij się, że „second home” jest łatwo dostępny. Sprawdź, czy jest blisko lotniska, czy łatwo dojazd samochodem, oraz jakie są dostępne połączenia komunikacyjne.
- Atrakcje turystyczne: Zwróć uwagę na dostępne atrakcje turystyczne, zarówno dla siebie, jak i potencjalnych gości, jeśli planujesz wynajmować nieruchomość. Może to obejmować parki narodowe, zabytki, plaże i szlaki turystyczne.
- Udogodnienia: Warto ocenić oferty „second home” pod kątem dostępnych udogodnień. Niektóre nieruchomości oferują apartamenty lub domy gotowe do zamieszkania, a także luksusowe spa, siłownię czy saunę.
- Inwestycja: Przemyśl, czy inwestycja w nieruchomość może być opłacalna. Nawet, jeśli kupujesz „second home” dla własnego użytku, warto wziąć pod uwagę potencjalną wartość nieruchomości w przyszłości, zwłaszcza jeśli kiedyś planujesz ją wynająć lub sprzedać.
Podsumowując, zakup „second home” to znacząca decyzja, która wymaga rozważenia wielu czynników. Wybór lokalizacji, ceny, dostępności, atrakcji turystycznych, udogodnień i potencjalnej inwestycji są istotne dla udanego zakupu. Przy odpowiednim podejściu, „second home” może stać się wymarzonym miejscem wypoczynku i przyszłym źródłem zysku.