Służewiec zmienia się z dawnej dzielnicy przemysłowej w wielofunkcyjną część Warszawy, w której coraz większą rolę odgrywają funkcje mieszkaniowe, usługi i przestrzenie wspólne. W ten proces wpisuje się budynek przy ul. Postępu 7A, zaprojektowany przez pracownię Foroom. Autorzy projektu – Bartłomiej Grotte, Konrad Waligóra, Rafał Jedliński i Maciej Pędzich – stworzyli obiekt mieszkaniowy, który nie odcina się od otoczenia, lecz współtworzy miejską tkankę. Projekt oparto na trzech głównych ideach: otwarciu parteru na ulicę, współczesnym odczytaniu przemysłowego dziedzictwa miejsca oraz stworzeniu przestrzeni sprzyjających codziennym kontaktom mieszkańców.
Parter otwarty na miasto
Jednym z najważniejszych elementów projektu jest sposób ukształtowania strefy wejściowej. Od strony ulicy Postępu zaprojektowano lokale usługowe oraz system podcieni prowadzących w stronę lobby i wewnętrznego dziedzińca. Dzięki temu parter nie tworzy bariery, lecz staje się naturalnym przedłużeniem przestrzeni publicznej. Kolejne strefy układają się w płynną sekwencję: od ulicy, przez półpubliczny dziedziniec i części wspólne, aż po przestrzeń mieszkalną.
Takie rozwiązanie porządkuje komunikację, ale przede wszystkim buduje relacje pomiędzy budynkiem a jego użytkownikami. Granica między przestrzenią publiczną i prywatną nie została tu zaznaczona gwałtownie. Zamiast tego architektura stopniowo wprowadza mieszkańców i gości w bardziej kameralne części założenia. Zielony dziedziniec, lobby i miejsca przeznaczone do nieformalnych spotkań mają wspierać codzienny kontakt sąsiedzki, jednocześnie zapewniając mieszkańcom poczucie komfortu i prywatności.
Równie istotny jest sposób kształtowania bryły. Budynek stopniowo obniża się w kierunku ulicy Postępu, dzięki czemu lepiej odpowiada skali otaczającej zabudowy i nie dominuje nad przestrzenią ulicy. Powstałe w ten sposób tarasy dachowe zwiększają funkcjonalność obiektu i tworzą dodatkowe miejsca dostępne dla użytkowników.
Industrialne odniesienia bez dosłowności
Architektura Postępu 7A czerpie z historii Służewca, ale nie próbuje jej odtwarzać. Przemysłowy charakter dawnej dzielnicy stał się punktem wyjścia do stworzenia współczesnego języka formalnego. Ceglastoczerwona kolorystyka elewacji, rytmiczne podziały fasad oraz czytelny moduł konstrukcyjny przywołują skojarzenia z zabudową fabryczną, pozostając jednocześnie oszczędne i uporządkowane.
Powściągliwość środków wyrazu była świadomą decyzją projektową. Budynek nie miał konkurować z otoczeniem ani narzucać jednego sposobu odbioru przestrzeni. Jego architektura tworzy raczej spokojne tło dla codziennego życia mieszkańców i dalszych zmian zachodzących na Służewcu. Wyrazisty kolor i regularny rytm nadają inwestycji rozpoznawalność, ale nie prowadzą do formalnego nadmiaru.
Współczesny charakter projektu wzmacniają wielkoformatowe murale oraz elementy identyfikacji wizualnej obecne w częściach wspólnych. Wprowadzają one indywidualny akcent i podkreślają miejski charakter inwestycji, nie odrywając się przy tym od architektury budynku.
Zieleń, mobilność i odpowiedzialne projektowanie
Projekt uwzględnia rozwiązania wspierające zrównoważony rozwój. Na dachach zaplanowano tereny zielone, które poprawiają retencję wód opadowych i ograniczają nagrzewanie się stropodachów w okresie letnim. Zachowano istniejące żywopłoty i aleję drzew wzdłuż ulicy Postępu, uzupełniając je nowymi nasadzeniami. Dzięki temu zieleń nie pełni wyłącznie funkcji dekoracyjnej, lecz staje się częścią systemu środowiskowego całej inwestycji.
Ważnym elementem założenia jest także infrastruktura rowerowa. Przewidziano 166 miejsc postojowych dla rowerów, odpowiadając na rosnące znaczenie zrównoważonej mobilności w mieście. Całość podlega certyfikacji BREEAM, która obejmuje m.in. efektywność energetyczną, gospodarowanie wodą, dobór materiałów i wpływ inwestycji na środowisko.
Dziś jakość architektury ocenia się nie tylko przez pryzmat estetyki, ale także trwałości, efektywności i wpływu na środowisko. Budynek przy Postępu 7A od początku powstawał z myślą o spełnieniu wysokich standardów zrównoważonego budownictwa, czego potwierdzeniem jest proces certyfikacji BREEAM. To efekt świadomych decyzji projektowych podejmowanych od pierwszych etapów pracy nad budynkiem – podkreśla Bartłomiej Grotte, architekt i współzałożyciel pracowni Foroom.
Projekt architektoniczny: Bartłomiej Grotte, Konrad Waligóra, Rafał Jedliński, Maciej Pędzich / Foroom
Zdjęcia: Filip Bramorski
