W centrum Wrocławia rozpoczyna się proces, który przywraca miastu fragment długo wyłączony z jego codziennego rytmu. Apsys Polska realizuje dwa projekty mieszkaniowe – Nowa Stawowa i Ogrody Staromiejskie – na terenach dawnych zabudowań pofabrycznych, pomiędzy ulicami Stawową, Kościuszki, Kołłątaja i Rejtana. Prace budowlane ruszyły na początku 2026 roku, a ich zakończenie planowane jest na koniec 2027 roku. To kolejny przykład podejścia, w którym rewitalizacja oznacza nie tylko odnowę architektury, ale przede wszystkim przywrócenie miejsca do życia.
Między historią a nową funkcją
Obszar dawnego zaplecza przemysłowego stopniowo zmienia swój charakter, przechodząc z funkcji produkcyjnych do mieszkalnych i społecznych. W projekcie Nowa Stawowa szczególne znaczenie ma zachowanie tożsamości miejsca. Dwa budynki z początku XX wieku zostaną przekształcone w 54 lofty, przy jednoczesnym zachowaniu ich najbardziej charakterystycznych elementów – ceglanych elewacji, oryginalnych stropów, fragmentów więźby dachowej czy układu dachów z lukarnami.
Wnętrza, sięgające nawet 3,5 metra wysokości, zostaną doświetlone dużymi, panoramicznymi oknami ze szprosami, które odwołują się do industrialnego rodowodu budynków. Projekt zakłada różnorodność przestrzeni – od kompaktowych mieszkań po przestronne apartamenty z tarasami na najwyższych kondygnacjach i ogródkami na parterze. Całość uzupełniają współczesne rozwiązania – podziemny parking, strefy dla rowerów i bezprogowe windy.
Ogrody Staromiejskie rozwijają tę narrację w inny sposób – jako nową zabudowę, która wpisuje się w istniejący kontekst. Trzy budynki o wysokości od pięciu do siedmiu kondygnacji tworzą zrównoważony układ między architekturą a przestrzenią wspólną. W ich obrębie powstaną 63 mieszkania, w tym dwupoziomowe apartamenty o podwyższonych sufitach. Duże przeszklenia, tarasy i prywatne ogródki budują poczucie przestrzeni i kontaktu z otoczeniem.
Zielona struktura miasta
To, co łączy oba projekty, to przemyślana kompozycja zieleni. Nie jest ona dodatkiem, lecz jednym z głównych elementów urbanistycznych założenia. Sieć dziedzińców, ogrodów i alei spacerowych tworzy spójną strukturę, która łączy poszczególne budynki i nadaje miejscu rytm.
W Ogrodach Staromiejskich zaplanowano miejski ogród o powierzchni około 550 m², z różnorodnymi nasadzeniami drzew i krzewów. Z kolei Nowa Stawowa oferuje ponad 750 m² zieleni, zaprojektowanej nie tylko pod kątem estetyki, ale także funkcji mikroklimatycznych. W odległości kilku minut spaceru od ścisłego centrum powstaje przestrzeń, która łączy intensywność miejskiego życia z możliwością wyciszenia. Zieleń staje się tu narzędziem budowania jakości codzienności – wprowadza cień, filtruje światło, organizuje przestrzeń i tworzy miejsca spotkań. To subtelny, ale znaczący kontrapunkt dla gęstej, śródmiejskiej zabudowy.
Rewitalizacja jako odpowiedzialność
Projekty Apsys wpisują się w szerszy kontekst myślenia o mieście – jako strukturze, która powinna rozwijać się w sposób zrównoważony i odpowiedzialny. Zastosowane rozwiązania uwzględniają m.in. retencję wód opadowych, wykorzystanie niskoemisyjnych materiałów oraz technologie energooszczędne. Istotnym elementem są także rozwiązania poprawiające komfort mieszkańców, takie jak przegrody akustyczne czy systemy ograniczające przenoszenie drgań.
Inwestycje powstają zgodnie z zasadą Do No Significant Harm oraz w duchu ESG, a dla obu projektów przewidziano certyfikację Zielony Dom. To podejście, w którym architektura i urbanistyka stają się narzędziem nie tylko projektowania przestrzeni, ale także kształtowania relacji między człowiekiem, miastem i środowiskiem.
Za projekt odpowiadają pracownie Łapacz Winkowski Architekci, Boris Kudlička with Partners oraz IKROPKA, a generalnym wykonawcą jest MIRBUD S.A., posiadający doświadczenie w realizacji złożonych projektów rewitalizacyjnych.
Nowa Stawowa i Ogrody Staromiejskie to przykład rewitalizacji rozumianej jako proces przywracania sensu miejscu – jego historii, funkcji i relacji z miastem. To nie tylko nowe inwestycje mieszkaniowe, ale fragment większej opowieści o tym, jak mogą zmieniać się współczesne miasta. Wrocław zyskuje przestrzeń, która łączy pamięć przeszłości z potrzebami teraźniejszości – miejsce, w którym architektura nie zaczyna się od zera, lecz rozwija to, co już istnieje, nadając temu nową, aktualną formę.
Zdjęcia: materiały prasowe.
