Czy dzielnica biurowa może stać się miejscem do życia? Projekt Modern Mokotów, opracowany przez BBGK Architekci dla inwestora Archicom, pokazuje, że odpowiedź brzmi: tak. Powstające na warszawskim Służewcu osiedle nie jest jedynie kolejną inwestycją mieszkaniową, ale elementem szerzej zakrojonej transformacji tej części miasta. Architekci oparli projekt na idei miasta 15-minutowego oraz zasadach zrównoważonego urbanizmu, tworząc przestrzeń, w której mieszkania, usługi, tereny zielone i infrastruktura społeczna wzajemnie się uzupełniają. Pod koniec 2025 roku zakończono pierwszy etap realizacji, a kolejne są już w budowie.
Od biurowego „Mordoru” do zrównoważonej dzielnicy
Historia Służewca Przemysłowego pokazuje, jak dynamicznie potrafi zmieniać się miejska tkanka. Przedwojenne tereny rolnicze ustąpiły miejsca zakładom przemysłowym, które z kolei w latach 90. zostały zastąpione przez jedną z największych dzielnic biurowych w Polsce. Z czasem monofunkcyjna przestrzeń, funkcjonująca niemal wyłącznie w rytmie pracy biur, zyskała nieformalny przydomek „Mordoru” – miejsca zatłoczonego w ciągu dnia i niemal pustego po godzinach pracy.
Modern Mokotów wpisuje się w proces odwracania tego modelu. W miejscu dawnego kompleksu biurowego Empark Mokotów powstaje wielofunkcyjne osiedle mieszkaniowo-usługowe z przestrzeniami publicznymi i terenami zielonymi. Uzupełnieniem inwestycji jest także nowa szkoła podstawowa dla 450 uczniów, której budowę sfinansował inwestor. – Miasto jest nieustannie przeobrażającym się organizmem, zmieniającym się na przestrzeni lat wraz z potrzebami jego użytkowników i postępem technologii. Nasz projekt przekształcenia stołecznego Służewca można opisać terminem “operacja miasto”, gdzie operacja ta przeprowadzana jest na kilku płaszczyznach: urbanistycznej, przestrzennej i funkcjonalnej, co ma też bezpośrednie przełożenie społeczne i środowiskowe – tłumaczą autorzy z pracowni BBGK Architekci.
Miasto 15-minutowe w praktyce
Punktem wyjścia dla projektu była idea miastotwórczości, zakładająca, że każdy budynek powinien być projektowany jako element większej miejskiej całości, a nie odizolowany obiekt. Dlatego dawny poprzemysłowy kwartał został podzielony na mniejsze jednostki zabudowy, których skala nawiązuje do sąsiedztwa Starego Mokotowa.
Od strony ulicy Wołoskiej zaplanowano rytmiczną pierzeję z aktywnymi parterami przeznaczonymi na lokale usługowe, które mają ożywiać przestrzeń przez cały dzień. W dwóch narożnikach kwartału pojawią się charakterystyczne budynki o bardziej reprezentacyjnej architekturze, pełniące funkcję lokalnych dominant. Pomiędzy nimi poprowadzono meandrującą ścieżkę sąsiedzką, wokół której rozmieszczono ogólnodostępne place, skwery i tereny rekreacyjne. Towarzyszą im półprywatne dziedzińce oraz zróżnicowana oferta mieszkań, odpowiadająca potrzebom rodzin, singli i seniorów. – Wprowadzenie odmiennych funkcji – mieszkań, lokali z ofertą usługową i infrastruktury społecznej – sprawi, że w kwartale życie toczyć się będzie także po godzinach pracy biur, a tereny publiczne i zielone skwery wypełnią się ludźmi -mówią architekci.
Zielona infrastruktura zamiast betonowego parkingu
Jednym z najbardziej widocznych elementów transformacji jest całkowita zmiana sposobu wykorzystania przestrzeni. Dawny parking samochodowy zajmujący około 3 hektarów został zastąpiony ogólnodostępnymi terenami rekreacyjnymi z wysoką i niską zielenią. Dodatkowo wzdłuż ulicy Wołoskiej powstaje park linearny o powierzchni 1,5 hektara, dostępny nie tylko dla mieszkańców osiedla, ale również całego Służewca.
Samochody przeniesiono do garaży podziemnych, natomiast na powierzchni pojawiła się infrastruktura sprzyjająca pieszym i rowerzystom. W ramach inwestycji powstała nowa ścieżka rowerowa łącząca ulice Domaniewską i Marynarską, ponad 3600 miejsc postojowych dla rowerów oraz samoobsługowe stacje serwisowe z myjniami. Bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych dodatkowo wspiera korzystanie z transportu publicznego.
Modern Mokotów pokazuje, że przekształcanie dawnych dzielnic biurowych nie musi ograniczać się do zastępowania jednego typu zabudowy innym. Projekt BBGK Architekci proponuje znacznie szerszą zmianę – tworzenie pełnowartościowego fragmentu miasta, w którym architektura, przestrzeń publiczna i zieleń współpracują, budując bardziej zrównoważone i przyjazne środowisko życia.
Projekt: BBGK Architekci
Inwestor: Archicom – Modern Mokotów
Zdjęcia: Nate Cook
